近日，“银行直供房廉价抛售”话题在搪塞平台捏续发酵。可是记者探员发现，北京骨子在拍房源仅个位数且一王人零报名，与收罗热传数据反差巨大。所谓“数万套银行直供房入市”，实为部分房产中介为制造噱头而夸大数目、以谣传讹，筹商是眩惑购房主说念主“中计”从而购买其他信得过房源，同期在卖房业主中制造烦燥。

热议：网传10万套银行直供房将入市

所谓银行直供房，是指银行行动出售方，将通过法则要领取得的房产在财富处理平台上径直交游给购买者。不少中介在网上称这类房源数目迢遥，价钱堪比“白菜价”，激勉不少关注。

“突发！银行里面流出直供房，买房像捡白菜！”“98万的房，33万就卖！房价回到2008！”记者看到，一些房产中介在短视频和网文中余烬复燃，称这是“刚需上车的绝佳契机”。有东说念主以致声称：“银行卖房比商场价低20%到30%，还能贷款！”更有东说念主将其描述为“楼市重磅炸弹”，劝业主马上卖房：“银行都下场卖房了，手里有‘老破小’的得早作念计划。”

对银行直供房的套数，这些房产中介亦然张口就来，各说各话。有的饱读舞“76万套杀入楼市”，有的煞有介事分析“6万套银行直供房，二手房何去何从？”还有的斟酌“年底前将超10万套”。至于为何有这样多房源，他们声称是“断供房、抵债房激增，银行被动亲身下场快速变现”。

以中间数字10万套来看，是什么水平？据机构统计，2024年，北京全年二手住宅成交17.6万套，是2017年以来的次高水平。而1.5万套被视为北京二手房商场的月度“兴衰线”。10万套相配于客岁二手房成交量的约六成，若真纠合入市，对商场将产生不小影响。

跟着这些忽高忽低的数字连续发酵，不少业主和购房者心里打起了饱读。“是不是该马上卖房了？”“我是不是该再等等？”搪塞平台上，类似批驳不少。

探问：平台将开拍仅4套连锁中介没房源

真像中介说得那么邪乎？记者实地探员发现，这一被热炒的见地在骨子商场中难觅脚迹，与收罗渲染的海量房源变成清醒对比。

记者了解到，现时寰球各地的银行直供房主要通过在阿里拍卖和京东拍卖平台竞拍。11月25日，记者登录两个平台，搜索栏里保举的关键词就有“银行直供”，按此搜索，京东拍卖平台并无北京地区的银行直供房，阿里拍卖平台行将开拍的也仅有4套，且一王人无东说念主报名。

再翻阅阿里拍卖平台的2025年全年岁录，更难言热度。记者查询看到，上线过的银行直供房，岂论是住宅、交易办公，照旧商铺和车位，绝大无数都以流拍告终。举例向阳区望京东园的一处两层商铺，自本年4月起已上拍15次，均无东说念主出价。

记者随后查询了工商银行、招商银行等多家银行的官方网站，在其“财富连续”类公告中，相同未能找到可供个东说念主径直购买的北京房源。一位银行责任主说念主员向记者默示：“咱们照实会连续抵债财富，但数目远莫得网上传的那么夸张，何况大部分都通过正规的法拍渠说念进行。”

线下探员相同遇冷。链家、我爱我家、麦田等大型连锁中介均明确默示不领受这类房源的委用。一位资深牙东说念主向记者说念出起因：“这类房源产权现象难以核实，咱们不敢纵脱接办。”东城区一家袖珍中介门店的责任主说念主员也默示：“网上说得吵杂，但咱们这片区从没战争过银行直供房。”

有利从事法拍房业务的中介机构天然默示不错带看，但积极性普遍不高。一位从业多年的法拍房中介直言，现时北京市面上的银行直供房数目很少，月均仅十余套，且技俩自己不够优质。按其所说，银行际遇断供房产，常常会优先通过锻练的法拍渠说念处理。北京的法拍商场仍是相配要领，何况法拍价钱偶然低于评估价。唯有在屡次流拍后，这些房产才会转为抵债财富，“也就是网传的银行直供房”。

关于网传“10万套银行直供房将入市”的说法，该中介直言不靠谱：“北京法拍房商场正常情况下月均上拍量约1000套，2024年全年景交也不到2800套。10万套，太夸张了！”

算账：银行直供房“漏”不好捡

中介所谓的“白菜价”靠谱吗？记者将阿里平台上的几套银行直供房和在售二手房作念了对比。

以密云区白檀小区为例，本年11月，一套84.66平方米的银行直供房最终以97.68万元成交，折合单价1.15万元/平方米。记者拜谒中介了解到，同小区一套82.48平方米的二手房，挂牌价为115万元，业主105万元能卖，按此计议，折合单价1.27万元/平方米。两者比较，银行直供房的价钱上风并不显然。

再看通州区兴贸三街19号院一套109.19平方米的银行直供房，一拍起拍价为137.28万元，而同小区105.26平方米的二手房，挂牌价为135万元，业主120万元能卖。折合单价看，银行直供房更贵。

“现时北京市面上绝大部分银行直供房，起拍价是商场价的9折至9.5折。”法拍房中介曹先生向记者披露，常常法拍房起拍价是商场价的六到七折，从价钱上看，银行直供房并莫得上风。他进一步诠释：“这类房源很难出现‘骨折价’，因为银行需要商量自身的债权回收。前几年北京房产典质时估值较高，当今即便商场下行，银行也不会以低于债权的价钱出售。”

购房者还需商量其他老本。银行直供房选拔竞价模式，若竞拍者繁多，最终成交价可能远超起拍价。此外，中介费亦然一笔不小开支。记者了解到，这类交游的中介费常常为总房款的2%至3%，部分机构收费最低5万元起。以兴贸三街19号院那套109.19平方米的银行直供房为例，按机构所说，中介费为2.74万元，而无边二手房买卖中，买家常常只需支付1%的中介费。

从事二手房交游15年的牙东说念主老刘也向记者默示，即便不商量现时北京市面上的银行直供房房源数目有限，“捡漏”的可能性也不大。“二手房业主是个东说念主，可能偶尔因为蹙悚最先变现而大幅降价，但银行行动机构，订价机制十分透明，一般随行就市，既不会显然高于商场行情，也不会纵脱廉价抛售。”

揭秘：房源数目和扣头大多是炒作

莫得“天量房源”，更莫得“骨折价”，收罗热议是怎样来的？经济学家马光远就在其个东说念主公众号上言而无信地指出了其中的“弯弯绕”：比如四川农信系统银行，骨子是500套多极少，500多套经过炒作成了2.4万套，“搞妥贴今好像寰球的银行不干金融业务了，都在卖屋子，屋子全砸手里边了。”

这一讲理在北京相同存在。以阿里拍卖平台为例，记者查询到，本年1月1日于今，该平台上北京地区银行直供房共拍卖225场，但剔除近似上拍的房源后，骨子数目仅80套傍边。

探员中，记者发现，在搪塞平台为银行直供房煽风焚烧的中介，筹商不过乎两个：有的渲染“楼市崩盘”，只为劝说业主尽快抛售；有的大谈“机不能失”，是念念以廉价为钓饵汲取客户。

“您来望望，北京有套银行直供房比商场价能低廉20万傍边呢！这种屋子基本不会竞价，您参拍能够率就是底价拿。”10月25日，法拍房中介小李在电话里良善地邀请记者看房。可是当记者来到该公司后，小李的气派却发生了180度飘摇，银行直供房“有舛讹了”。按其所说，这套房源还有不到一天就撤销拍卖了，价钱也不是很恰当，“起拍价123万元，买完房还要交税，加起来总老本快130万元了。何况这是商住房，个东说念主没履历买，得用公司格式。”

小李转而驱动向记者保举其他法拍房源：“您看这些都在您的预算范畴内，更能捡漏，住宅还无须像公司捏有商住那样每年支付税费。”

用廉价房源引流是行业腐朽路。“有些牙东说念主为了抢客户，对外报廉价引流，等东说念主上门再说房源已售，转而保举其他房源。”别称业内东说念主士披露，当今都条目牙东说念主作念个东说念主自媒体号，蹭热门既能眩惑关注，又能向卖房业主施加脸色压力，促使其领受更低报价，从而快速成交赚取佣金。

贴士：买房前弄清当“借主”照旧“房主”

业内东说念主士领导，若购买银行直供房，重要任务是厘清交游模式，辨明我方终将成为“借主”照旧“房主”。

现时，银行直供房主要通过“债权转让”与“产权转让”两种面目进行。以通州区新城东里一套起拍价为140万元的房源为例，看似出售房产，实则交游方针并非房屋自己，而是“债权”。竞买东说念主竞拍收效后，获取的并非《买卖合同》，而是《债权转让合同》。

“这相配于用钱买了个讨帐的权力。”业内东说念主士默示，后续买家需要自行与债务东说念主协商，是偿还负债，照旧用屋子来抵债。“这个经过充满变数，房产可能因被占用、被其他法院查封或存在第二典质权东说念主而无法顺利过户。”

即即是风险较低的“产权转让”模式，忽视购房者在参拍前探员了了，全面评估信得过购房老本。

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